Zabudowa bliźniacza — co to znaczy?
Dom o zabudowie bliźniaczej (zwany potocznie bliźniakiem) to budynek, który jest formą pośrednią między wolnostojącym domem jednorodzinnym a domem szeregowym. Bliźniak ma postać dwóch przylegających do siebie budynków. Z przylegającym obiektem mają jedną wspólną ścianę. Każdy z bliźniaczych mieszkań posiada osobne wejście. Bliźniaki mogą występować zarówno jako budynki wielokondygnacyjne, jak i parterowe, jednak w Polsce często widuje się bliźniaki o dwóch kondygnacjach oraz lustrzanym układzie wnętrz. Pod względem komfortu zamieszkania nie odbiegają zbytnio od tego, który chwalą sobie mieszkańcy domów jednorodzinnych. Do dyspozycji jest przynależący do domu ogród czy taras. Koszty eksploatacji domu, czyli te związane ze zużyciem wody, prądu czy z wywozem śmieci naliczane są indywidualnie dla obydwu gospodarstw domowych.
Działka i lokalizacja
Zabudowa bliźniacza będzie tańszą inwestycją od domu jednorodzinnego, jeśli wziąć pod uwagę fakt, że zbudowany może być na dużo mniejszej działce, niż budynek wolnostojący. Cena działki budowlanej wpływa na finalny koszt całego domu. W praktyce układ posesji w bliźniaczej zabudowie często wygląda tak, że z przodu budynku znajduje się miejsce na garaż, a większa część działki to ogród zlokalizowany na tyłach. Sporo bliźniaków budowanych jest właśnie na stosunkowo małej i wąskiej działce, finalna cena więc też jest odpowiednio mniejsza.
Oczywiście, nie bez znaczenia jest lokalizacja. Niezależnie bowiem od zabudowy, dom zlokalizowany w jednej z dzielnic miasta będzie zawsze droższy, niż podobny dom położony kilkadziesiąt kilometrów dalej w otoczeniu pól, bez infrastruktury typu szkoły, apteki czy punkty handlowe. Dlatego też wiele zależy od tego, gdzie względem dużego miasta ulokowany jest budynek.
Oszczędność ciepła
Ekonomiczną zaletą bliźniaka jest też fakt, że dzięki przylegającym do siebie ścianom budynki te przynoszą więcej oszczędności energii, niż nieotoczony budynek wolnostojący. Przylegająca ściana nie pozwala na przepływ powietrza z zewnątrz ponadto z oczywistych względów nie wymaga izolacji cieplnej. W przypadku wolnostojącego domu każda z zewnętrznych ścian budynku musi posiadać izolację. Ponadto, jeśli o koszta za ogrzewanie chodzi, w przypadku bliźniaka możliwe jest posiadanie wspólnego systemu grzewczego z drugim budynkiem. Konieczne jest jednak wykonanie osobnych przyłączy gazowych i zainstalowanie ciepłomierza, aby dzięki wyliczeniom urządzenia oszacować zużycie energii i opłacać jedynie swoją część rachunku.
Sąsiedzi a koszta
Jeszcze osobną kwestią jest bliska obecność sąsiadów w przypadku bliźniaczej zabudowy. To, na co liczymy kupując czy budując dom wolnostojący, to absolutna niezależność od sąsiadów. W przypadku bliźniaka jego nieodłączną cechą jest właśnie zamieszkiwanie po sąsiedzku z drugą rodziną. Komfort niezależności jest powodem tego, że domy wolnostojące są droższe.
Obecność sąsiadów może mieć jednak swoje plusy, a wśród nich znajduje się np. możliwość podziału kosztów za remont elewacji. Jako że elewacja bliźniaka jest wspólna dla obu gospodarstw domowych, obie rodziny zazwyczaj wykonują jej remont w porozumieniu i w tym samym czasie. Wspólny zakup większej ilości materiałów budowlanych czy złożenie się na kontener na gruz może być ekonomicznie korzystne. Podobnie w przypadku wszelkich prac w ogrodzie, kiedy sprzątamy na posesji albo gdy do wywiezienia są odpady wielkogabarytowe — wspólny kontener na odpady, np. od gruz-alibaba.pl pozwoli obu rodzinom zamieszkującym budynek na przeprowadzenie niezbędnych porządków oraz podział kosztów.
Dom w zabudowie bliźniaczej wydaje się zdecydowanie tańszą inwestycja niż dom wolnostojący. Oprócz stosunkowo niższych cen rynkowych bliźniaków, w grę wchodzą również kwestie eksploatacji budynku, które — przy dobrej woli naszej i sąsiadów — mogą zostać z korzyścią dla portfela podzielone.
Materiał partnera
